欠帐1.9六万亿，恒大资产吃紧，恒大財富400亿投资理财资产无法给投资者兑现。

祸从天降，恒大股票价格断崖式下跌，近年来，我国恒大股票暴跌超70%，恒大车辆股票暴跌90%，恒大物业管理狂跌超50%

网民猜想，恒大能坚持住吗？是否会破产重组？

在年末的全球福布斯排名榜上，许家印还用277亿美金的身家，位居我国富豪榜第一4位，许老板的钱从哪来的，又去哪里了？

1、恒大的钱是由哪来的？

1996年，38岁的许家印离职自主创业，创立了恒大集团公司。以前的月薪才2000元钱，许老板也没有什么存款，做房地产业必须 大批量的资产，该怎么办？

借！

许家印从贷款银行，打造出了小户型房子的“金碧花园”，随后超低价，迅速资金回笼，自主创业后的第一桶金就是这样简单拿到手。

或许是第一次杆杠实际操作太顺利，许老板在之后的日巷子里胆量非常大。胆子大到啥子水平，一个自主创业没多久的企业，竟然与此同时开发设计13个新楼盘，无论是拿地，或是基本建设，都须要大批量的资产，资金回笼略微慢一点，就会有极大困境。

许老板毫无疑问是幸運的，那时候的房地产业顺心如意，杆杠实际操作，再再加上较为新奇的研发核心理念，用了三年時间，迎头赶上广州市1600好几家房地产公司，变成广州房产30强的第七名。

恒大的第一次困境发生在2008年，金融风暴让恒大的发售方案抛锚，3七个新项目等候动工，资金不足120亿，许老板急缺新项目动工，预购资金回笼，沒有资产，就还不上贷款银行，资金短缺，就代表企业离关门很近。

许老板找了许多同行业，都不借到钱，最终或是港商巨头郑裕彤、刘銮雄帮助解决了迫在眉睫，协同好几家资产入股投资恒大6.5六亿美金。再再加上新楼盘廉价营销，回拢了一部分资产，渡过了此次困境。

房地产领域是沒有记忆力的，要想快速提高，就得高杠杆，不止是恒大，基本上任何的房地产企业全是那样，借款拿地，借款建房，借款（预购）资金周转，假如一个阶段出了难题，便会出大问题，因此 我们全是谨小慎微。

在新冠疫情期内，线下推广看房子受限制，假如卖不掉，就代表着资金不足会越来越大，上年恒大逐渐网上卖房，想不到实际效果很好，三天售出4万好几套，资金回笼580亿。“三条红线”发生后，恒大也是在勤奋减少红杠，上年获得很好的实际效果。

2021年上半年度恒大过得不太好，原本是盈利源的房地产业务流程，竟然亏掉40亿，要不是附设企业赚了270亿元，恒大上半年度连赢利都无法保持。

针对这种的佼佼者，不赢利就代表着亏本，光是1.9万亿元的负债，贷款利息便是一笔大的开支。

借款下蛋，生鸡蛋孵化了雏鸡，雏鸡变为母鸡了，还没有售出，该怎么办？

2、恒大的钱哪去了？

恒大的财务报告表明，2021年上半年度合同销售总额是3567亿，纯利润只有10五亿，这10五亿对恒大而言，九牛一毛。

2021年恒大的负债提升了158亿，总负债超过了1.9六万亿。

在其中一年内过期的有息负债为2400.49亿人民币，关键的债务人为金融机构、债卷持有者等金融企业。假如2021年只还这种负债得话，恒大的负担也并不大，终究还有161六亿的储蓄，折腾折腾也可以抹平。

可是，除开有息负债外，一年内过期的应付貿易款及其他应收款项做到了5824亿，这两项加起來，做到了8224.49亿。

这就要许老板很烦恼了，肺炎疫情危害，即使折扣房屋出售，也比不上以往效果非常的好，假如由于工程项目推迟，预售房不可以准时拿房，恒大的负担可能更高。

许老板用这近2万亿做了哪些？

1、租地花了4568亿

恒大的核心内容是房地产业工作，其财务报告表明，截止到6月30日，土储新项目77八个，整体规划总建筑面积2.14亿平米，选购这种地花了4568亿。假如建筑工程造价按每平米2200元钱算，恒大盖这种楼花了4708亿，因此 ，在房子硬件配置成本费上，恒大大约花了近万亿元。

自然，这种钱并不是一次花了，每盖一栋楼全是在挣钱，这么多年恒大的楼盘销售总价格外部无法测算，但官方网站详细介绍，这么多年缴税3000亿，由此可见市场销售经营规模或是十分巨大的。

2、购车花了389亿

伴随着房地产业的减温和房市趋向饱和状态，恒大也在寻找新的机会，近期2年下注较大的便是新能源车，在2019年许老板曾领队在世界全国各地跑，拜会各种汽车企业。

恒大车辆的策略也是简单直接，自身沒有技术性也没有时间去搞产品研发，立即疯狂购物，恒大车辆2019-2020年共资金投入757亿，在其中有204亿归属于恒大集团公司。

除开恒大车辆外，许老板在乐视贾跃亭创立的法拉第未来也付出了许多钱，项目投资20亿美元到法拉第未来和中国香港时颍企业全资的Smart King企业中，与此同时恒大以67.4六亿港币的价钱回收中国香港时颖企业100%股权，计算下来累计资金投入了18五亿RMB。

因此，不包括2021年的资金投入，恒大在造车里最少投进去389亿，这种资金投入到迄今为止，沒有任何的收益，并且仍在年年亏本，有小道消息称，恒大有心售卖车辆业务流程。

自然，除开租地和购车，恒大也有恒大物业管理、恒腾网络、旅居房车宝、恒大童全球、恒大身心健康、恒大冰泉、恒大財富等业务流程。恒大財富近400亿的理财投资，现如今期满却给投资者兑付不上，这还是一个深坑。

3、恒大应该怎么办？

在“恒大財富专题讲座会”上，许老板表明现阶段恒大碰到了空前的艰难，但恒大年市场销售7000亿的股票基本面并没有更改。下面恒大要全力以赴复工复产，全力以赴保交楼，全力以赴搞好市场销售，恢复过来运营。

恒大在香港交易所公布的公示表明，2021年6月、7月及8月，我国恒大的物业管理合同市场销售额度分別为RMB716.三亿元，RMB437.8亿人民币，RMB380.8亿人民币，呈下降趋势。

原本由于新冠疫情危害，群众手上的钱也不富裕，再再加上恒大负面报道压身，大伙儿都是在持犹豫心态，恒大的新房还可不可以买，现如今看来，要想靠楼盘销售资金回笼救恒大，这不太实际。

从7月1日到8月27日，恒大以房抵款251.7亿，售卖股权等财产得到 周转资金142.9亿，可是还还不够。

更快的办法便是售卖一部分核心资产，2.3万亿的财产，售卖3000亿，恒大便会有资金周转的资产，随后逐渐减少负债比率。

恒大会倒地吗？不容易！但将来一段时间里会难以。