中国电子商务的发展趋势推高了物流仓储的租用需求。数据信息表明，2021年上半年度，中国物流仓储的租用需求大幅度增长，物流地产已经变成受推崇的流行房地产种类。

世邦魏理仕中国区发展部责任人谢晨表明，2021年上半年度，国内货运大宗商品投资交易总金额贴近90亿人民币，在其中二季度成交量做到75.9亿人民币，是单一季度第二低值。除开立即回收财产外，GIC、APG等世界各国投资者还根据入股投资或企业兼并服务平台、开设合资企业等方法以象在这个快速增长的行业扩展其市场占有率。

世邦魏理仕近日公布的《尚新萬象|商业房产的七大转变》汇报统计数据表明，中国物流仓储的资本价钱不断增涨。截止到2021年二季度，中国一线城市的均值高标仓（高标准打造出的库房）资产值指数值较肺炎疫情前增涨7.4%，而当期写字楼和购物广场资产值均取得近10%的下滑。

谢晨觉得，货运物流行业上涨的注资激情非常大水平上遭受肺炎疫情期内高标库房销售市场优异的租用主要表现所促进。自2020年后半年至今，中国16个关键大城市的高标库房净吸收持续四个一季度提升一百万平米，总计5四十万平米，出租率从上年二季度的15.8%持续四个一季度降低至14.2%。

消費加快网上化指高标仓需求强悍增长的首要驱动力。2021年上半年度，在网上零售额超出五万亿人民币，网上购物占有率做到23.7%，较肺炎疫情前增长3个点。对高标仓租用买卖的解析能够 明确地体现这一发展趋势，2021年上半年度电子商务的需求占有率从一年前的34%提高至现在的42%。

“这之中遭受风险性资产青睐的社区团购和生鲜配送奉献了具体的增加量需求，据我们不彻底统计分析，肺炎疫情后叮咚买菜、多多的买水果等头部企业在关键大城市的增加租用超出七十万平米。”谢晨称。

世邦魏理仕最近对于中国具体的大中小型货运物流租赁户进行的调研发觉，70%的租赁户方案将来三年提升在我国的货运设备总面积，在其中47%之上预估增长幅度超出30%。

世邦魏理仕预测分析，每增加十亿美金的电子商务交易额将造就92903平米的仓储物流需求。2020年，中国实体产品在网上零售额早已做到97950亿人民币；若以比较传统的10%年增长速度计算，则理论上将来5年中国电商销售的增长必须吸收的仓储物流总面积将超出8000万平米。

谢晨觉得，虽然近些年中国物流仓储可转债不断迅速增长，但变大到国际视野看，2016年迄今中国的物流地产成交额仅占全世界的4%；该占比也小于中国写字楼和零售物业管理在全世界大宗商品成交额的占有率。而在资金价钱层面，截止到2021年二季度，中国一线城市的货运设备收益率水准处在5%上下，高过写字楼和零售物业管理50-一百个基准点。