说到我国房地产界最有钱的人，很多人也许以为是李嘉诚先生。但是李嘉诚先生现如今大多数的买卖都并不是房地产了，而他许多 项目投资是在电力能源、电力工程、海港、通讯器材上边了，所以说中国房地产业的隐型富豪应该是郭炳联才对。

郭炳联但是风云人物，他是现阶段中国香港新鸿基房地产的现任主席。郭炳联三兄弟全是中国香港的风云人物。她们三兄弟全是高才生，与此同时也是商业界的风云人物。

郭炳联的战斗力多强，看一下新鸿基发布的2020年的财务报告就知道。2020年新鸿基只是房租收益就达到247亿港元了，同期相比增涨了2%。在其中郭炳联在澳门能够收帐180亿，与此同时他还能在国内收帐5一亿。

尽管中国香港房租降低了5%，可是国内房租则是增涨了25%。国内的商业房产将迈入大爆发时期，许多 高档大型商场的客流量跟消费水平都是在提高，因此房租也是在增涨的。

郭炳联在国内有着特别多的物业管理，包含了深圳的天环广场、上海市的国金中心，此外也有上海市项目投资500亿基本建设的ITC。现阶段ITC还在建设中，直到ITC开张，郭炳联在国内的房租收益还将增涨。此外北京市有名的新东安城市广场也是郭炳联的财产。

实际上原本这种财产都并不是郭炳联一个人管的，只是她们三兄弟一起管的。但是想不到大哥二哥一场内讧，最后郭炳联变成了大赢家。

郭炳联的爸爸郭得胜是中国香港四大富商里边最开始过世的一个。郭得胜在1990年就过世，那时候郭得胜是7九岁。郭得胜在40几岁以前，但是是在中国香港开一个杂货铺罢了。但是之后郭得胜跟李兆基等一起协作，创立了新鸿基公司。1972年新鸿基房地产取得成功发售，郭得胜执撑新鸿基。

1990年郭得胜过世的情况下，新鸿基的总市值是250亿。郭得胜过世以前，干了一个分配，他让三个儿子一起管理顾问公司，儿子郭炳湘当现任主席，可是二儿子郭炳江跟儿子郭炳联一起当董事总经理。

最开始三兄弟还算得上齐心合力，但是来到中后期，三个人就心怀鬼胎了。许多 人觉得是张子强绑架郭炳湘，造成三兄弟瓦解的。由于许多 人觉得张子强绑架，造成郭炳湘性情大变。

实际上即便 沒有这种事儿，三兄弟也是十分很有可能破裂的。由于郭炳联三兄弟的水平都十分强，每一个人全是能够独当一面的角色。俗话说得好一山不容二虎，何况是三虎。

財富能够分，可是权利则是不可以分的。假如郭得胜当初让一个孩子接任，随后适用此外兄弟俩去自主创业，那麼具体情况就彻底不一样了。

但是郭得胜则是让三个儿子一起管理顾问公司，这就是最高的难题。每一个人的权利冲动全是十分强的，尤其是如果你感受了杀伐决断的权利以后，你也是放不出来，这早已并不是钱的现象了。

三兄弟在企业权利上的角逐，才算是她们最终翻脸的重要。郭炳湘要想称霸企业，二哥郭炳江就拉上郭炳联一起抵抗郭炳湘。郭炳湘则是运用知己唐锦馨跟2个小弟斗。

郭炳江跟郭炳联出示了一份医生证明，说郭炳湘得了了忧郁症，随后罢掉了他现任主席的部位。郭炳湘也是绝情，他立即搜集了郭炳江跟郭炳联的内情难题，随后把她们告到了法院。那时候她们两人都深陷了一个官员的案例中。

历经了调研，郭炳联好运无罪释放，但是郭炳江却判刑坐牢5年。由于这种事儿，郭得胜的遗孀邝肖卿决策分600亿财产给郭炳湘。但是规定郭炳湘自身离去新鸿基。

郭炳湘也了解，再闹下来都没有更加好的結果，因此就允许了。他取得了600亿，以后自身创立了帝国集团，也在澳门发展趋势房地产买卖。

郭炳江坐牢以后，新鸿基现任主席的地方就坠入了郭炳联的头顶。以往两年，郭炳联一个人执撑新鸿基这一房地产王国，主要表现一直十分稳定，持续提高在国内的项目投资，与此同时提升中国香港的物业管理，变成了郭炳联的运营策略。

2年以前，郭炳联核心了上海市区的ITC新项目，这一新项目只是拿地就200多亿元了，与此同时也有资金投入200多亿元去基本建设。这一新项目所有资产全是来源于新鸿基一家企业，那时候国内许多 房地产人就评价，我国那样整体实力的房地产开发商也就是新鸿基一家。

上年郭炳联仍在广州火车南站周边花了70多亿元拿到了一块土地，此外拿到这方面地郭炳联还必须附加适用30多亿元的资产去基本建设服务设施。换句话说这方面土地的费用早已超出了100亿。

在房产层面，郭炳联现如今也是非常传统，拿地很少，但是每一个新项目全是精典。新鸿基2020年的盈利是298亿，在其中大多数早已是来源于房租收益。一年的盈利就达到298亿，新鸿基仍然是我国最挣钱的房地产开发商。

国内的房地产开发商例如万科地产跟碧桂圆，超出9成的收益基本都是来源于物业管理市场销售，而新鸿基现如今的绝大多数收益基本都是来源于房租收益。房租收益的技术含量当然并不是销售额能够比的。

由于房租2021年收了，2022年还能够收，而销售额则不一样，房屋卖出去了就没有了。此外郭炳联也有一点十分强大，那便是新鸿基的负债比率极低，企业的资产总额高达7千亿元多亿元，可是债务才2千亿是，也就是资产总额有5千多亿元。

国内哪一家房地产开发商能够有5千多亿元的财产，即便 是中国香港的别的三大房地产开发商也是没法跟新鸿基一概而论，郭炳联可以说才算是地产之王。