中国经济周刊-经济发展通知 (新闻记者 孙庭阳)

中国统计局日前发布了全国各地商品房销售及70个大中城市的住宅指数值转变状况。

5月份，全国各地新建住宅均值市场价格9878元/平米，比前两个月的9671元/平米、9674后有一定的增涨，但仍在下降安全通道中。与2021年1月和2月的11228元的巅峰对比，每平米下降了1350元，减幅12%。

（全国各地新建住宅均值市场价格。数据来源：中国统计局，东方财富网Choice）

个人购房意向不明显。在今年前5月，全国各地个人按揭贷款同期相比下降27%。依照贷款比例测算，假如同期相比有4个人信用贷款购买新房，2022年不上3本人。

房地产业月度总结市场销售仍在委缩。2022年5月份全国各地新建住宅销售额1.05万亿，比全年度同时期少32%。这一减幅，早已优于4月份。4月份，全国各地新建住宅总计销售额同期相比下降48%，基本上贴近大跌。

5月份，对于房地产业多种政策落地。监督机构对房地产贷款央行降息，好几个城市放开房产调控现行政策。

待销的新建住宅总面积依然高居很大。

2021年7月至12月，全国各地新建住宅待销总面积一直在2.2万亿平方米周边，2022年1月和2月猛升到2.8万亿平方米。2022年3月至5月的数据信息有一定的下降，但5月末待销总面积仍达2.68亿平方米，还高过2021年后半年的水准。

假如再加上写字楼和商业服务营业用房，“库存积压”总面积将到达5.54亿平方米。依照这三类工程建筑的销售平均价测算，“库存积压”资产约为4.4万亿。

在今年前5月，房产开发公司及时资产同期相比下降26%。

房产开发公司的新房子销售额下降，及时资产下降，手上库存积压楼盘占有的资产增加，怪不得一些房产开发公司埋怨资金链断裂焦虑不安。

房地产业领头万科地产(000002.SZ)2022年5月份市场销售平均价是16405元/平米，比3月份和4月各自下降6%、14%。即便如此，此企业5月份的销售额，仍小于3月份和4月份。

融创地产2022年5月份市场销售平均价是12640元/平米，是近年来的最少月度总结平均价，都是近10年至今的最少月度总结平均价。5月份，融创地产的销售额仅仅同期相比的18%。此企业在今年前5月总计销售额，不如上年前3月标值，只占85%。

实际到各城市，房价变化状况如何？

以2020年为可比价，在全国各地70个大中城市中，银川市、西安市和重庆市这三个中西部省会城市城市，是新建住宅上涨幅度的前3名，各自增涨15.6%、11.8%和11.5%。一直是省会城市城市房地产业价格洼地的威海和重庆市，上涨幅度略逊一筹，同时期增涨10.6%和10.3%。北京市上涨幅度位居第6，增涨9.7%。

北京市和广州是二手房价格上涨幅度的“总冠军”和“第二名”，对比2020年，各自增涨14.9%和12%。

在1一季度放开房地产限购的城市，房子价格如何？

郑州市的新房和二手房物价指数仍在下降。2022年3月郑州市颁布了18条房产新政策。郑州市新建产品住宅物价指数，在2021年7月见顶后，自此每月减少，2022年5月份比巅峰时下降3.66%。郑州二手房一样在2021年7月见顶，接着一个月比一个月低，2022年5月份比巅峰下降3.44%。

哈尔滨市一样在3月份放开限购政策。哈尔滨新房价钱在2021年5月份见顶后，基本上是一路下降，到2022年5月份，减幅超出郑州市，是6.37%。哈尔滨二手房比较价格2020年下降了8.5%。