前几天的帖子下，一位网友评论问：什么时候出一篇新造共有产权住房的解读？

下面我们就给安排上！

划重点：约28万首付款、不出100万总价格就可进入车内国际创新城地铁站盘。

掌握国际创新城的人都知道，这一版块，现在基本稳住4万 /㎡，最少上车首付都需要100万 。

那这样的项目这么便宜又怎么回事？可靠吗？能够上车吗？

必须明确一点，这也是不同于商品房的一个新物质，叫共有产权住房，简单解释就是：政府部门和你一起购房，你俩各出一部分钱，房屋你应用。

广州的共有产权住房才刚刚起步，对于这类商品好多人都不太了解，大家新一期就来讲一下。

坐落于新造这个共有产权住房，是广州番禺第一个市本级共有产权住房新项目，名字叫做：广州市城投?城隽雅苑。

实探广州城投?城隽雅苑

刚需买房一般考虑到2大要素：交通出行和配套设施。而这两个方面，实探之后发现，新造共有产权住房都是能够满足。

最先，广州城投?城隽雅苑在国际创新城，间距4地铁线地铁口平行线约300米。

到时候根据广医大道北（已完成，并未通）从新造B2口出来可以快速回家了，但是目前这条道路被隔离了，得绕一大圈。

乘坐地铁线4号线，能够直通职教城、广州琶洲，根据转乘5地铁线又能够去往广州珠江新城、金融中心、鱼珠一带，时间能保持在半个小时（高德导航激光测距）。

自驾游得话，将来等南大干线、光茫东隧道施工全线贯通，驾车去往广州琶洲、万博只需20min。

不论是地铁出行，或是自驾游，这一共有产权住房都不差，能方便快捷、相互连接好多个就业中心。

交通出行这方面，没什么好困惑的，很大大加分。万博、职教城、广州琶洲、广州珠江新城上班刚性需求彻底可以选择。

文化教育看来，广州城投?城隽雅苑本身会建一所幼稚园，随后周边有广东第二师范学校广州番禺附属小学（省一级）和广东第二师范学校广州番禺附设初中（市一级），小孩上学是没问题的（以教育部门为标准）。

重新回到新项目自身。广州城投?城隽雅苑规模非常大，分成南北方两区开展基本建设。

最开始推出是西区，一共12栋，总计约2386一套房源。内部结构会出现一些基本的公共配套，包含18班幼稚园、幼儿园、肉菜市场、住户健身场所等，可以满足日常生活所需。

现阶段，全部西区基本已经基本建设结束，当场看房子眼见为实。

新项目园林景观、园林绿化总体做得非常好，并且楼幢与楼座中间根据风雨连廊开展联接，不管雨天或是太阳暴晒气温，进到住宅小区都能够义无反顾。

这样的设计很细心。

新项目商品包含约40-126㎡一至三房，不但总面积跨度大，并且户型挑选也不多。一共有23个户型提供选择，在其中小户型户数占有率更高一些，目的是让更多人刚性需求能够承受的了。

（彩色图库广州市住建局）

户型许多，但是设计方案较为如出一辙，受楼房、房屋朝向等因素有略微不一样。

较为有特色、引人注意是指建筑面积约40㎡、60㎡户型（户型总面积存有微小差别，以最后评测为标准）。

在其中约40㎡一房户型（相匹配简易房39㎡一房户型）算得上是“苍蝇再小五脏俱全”，有大客厅、餐厅厨房、卫生间、卧房，也有厅出窗台，光照、视线都很好。

并且这个户型有一部分交标是配置的家具，能做到精装公寓。

约60㎡户型（相匹配简易房59㎡三房户型）应当薅掉室内设计师许多秀发吧，竟然做到了极致3房，也有南北通透。不完美的有可能是管路出现在房间内，但后面能通过室内装修挡住。

全部简易房看过一圈出来，较大感受就是：空间利用紧密，一部分户型为凑室内空间牺牲掉一些舒适度，但是中后期提前做好准备、收纳整理还是不错的。

较为适合单身同学们、亦或者是刚结婚还没有小孩子的小家。

广州城投?城隽雅苑价值评估

●约5折市价买广州番禺

依据广州住房和城乡建设局网址8月18日发布的城隽雅苑（西区）市场销售公示，城隽雅苑（西区）售卖平均价为2.38万/㎡，价格定位为约21762元/㎡-约25943元/㎡。

以建筑面积约40-126㎡总面积按平均价计算，广州城投·城隽雅苑共有产权住房的进入车内总价格不上上百万，针对手里仅有100-200万的学生很友好。

要记住，100-200万在广州买商品房，你只能找到广州增城、广州南沙、番禺、从化，不说增值，日常生活很不方便。

又或者是买黄埔区、荔湾的老破小。老破小是过气商品，购房年轻人，习惯好一点的居住条件及自然环境，是无法接受老破小的。

广州番禺的共有产权住房的诞生，则来给大家多一种选用。

●商品房一半的价钱分享配套设施

新造是国际创新城的关键，通过数年的发展趋势，这边的城市界面早已健全了很多，职教城智慧谷已经着力打造绿色产业堡垒，将来与职教城密切配合，会有不一样的转变。

再加上附近旧改变量和各大楼盘连绵起伏，会带来商业服务、学校等配套健全、城市界面的升级。

因此，将来国际创新城的居住气氛、便捷性不会差。

●相比租房子，共有产权住房更具信任感

假如你承受不住租房的颠沛，费用预算又不高，不愿为房主还贷，买共有产权住房会就是一个甄选。

最少，它能够让你有固定的居所，并且，你回家能够正大光明和家人说，你在广州买房了，安居了，多面儿。

●过渡居住商品，能够取缔

值得一提的是，共有产权住房作为一种过渡的居住商品，如果不想住，或是资产充裕了，是能够取缔共有产权住房来购买商品房的，不影响自己的购房名额。

有关规定是这么论述的：达到要求的住房限购期限后（假如参照商品房，乃是获得不动产证后2年），承购人能向其他具有购房的承购人出让拥有产权份额、并具有出让盈利或是担负出让损害。

但是因为目前市面上还没有共有产权住房的商品流通实例，将来现行政策会不会变，依然必须以政府机构的新政策为标准。

广州城投?城隽雅苑 也不是你想买就能买

动心了？可是，共有产权住房并不是所有人都有资格选购的，对订购群体有严格相关资质：

1.已婚者认购不会受到年龄要求；单身人士认购须达到30岁。

2.当地城镇户口满10年；具备本科及以上学历并取得相应学位，或高级专业职称工作人员，或技能型人才和紧缺工种，或拥有合理广州人才绿卡一类卡能够不会受到户籍或户口期限限定。

3.认购前在本市连续缴纳养老保险金满60月，终断、补交总计不得超过6月。

4.申购人及其配偶和未成年子女户下无当地的住房、铺面、办公楼。

5. 每批号楼盘发布时，市保障性住房办公室或各个区住房保障部门所规定的学历条件。

且本次广州城投·城隽雅苑共有产权住房仅定项配股给黄埔区、荔湾、深圳、广州天河、云朵、广州番禺六区及楼盘所在区域稳定就业而长期落户的无房家庭。

因此，这儿早已挑选了一部分竞争对手。

除此之外，共有产权住房买卖的和商品房还存在一定差别，需要等官方网对外开放认购之后才能进行下一步的资格审查、明确配股次序、摇号选房等。

8月18日，住建局官网早已发布广州城投·城隽雅苑西区销售业务公示，8月25日-9月4日可登录官网或者直接到街道办事处明确提出认购。

有资格、想买的同学们谨记充分准备，关心每一步过程，由于错过了就没了。

最后总结下，共有产权住房做为政府部门的一项惠民政策，就是为了给大家圆安居梦的。

作为一种社会经济发展前进的新生事物，很多人都会用来和商品房对比，比户型、比质量、比交标、比舒适感、比增值性。

但怎么说，共有产权住房问世的初心（处理居住要求）和标价决定了它跟商品房有很大的区别，不要以商品房标准的来衡量共有产权住房。

共有产权住房都有自己的优点：

1、地区没输一些商品房。

2、由政府主导，政府背书，政府对共有产权住房的居住水准是有要求，它可以确保一定的居住舒适感。

3、现楼认购，交货迅速，不必担心烂尾楼。

重新回到广州城投·城隽雅苑，这样的项目在地区和搭配上都不差，对有买房需求的刚性需求来讲，其实是可以考虑到上车的。

当然，前提是你有固定的工作地址、相对稳定的家庭结构，只想要在广州有个家。

假如你很快就会完婚、会生二胎、三胎，那样就要注意是不是真的合适了。

之上，还有更多难题下方留言沟通交流。

由来：幼儿园园长说广州楼市

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