昨天晚上的深圳房地产市场大变天，这个主要是针对保障房体系的，将来会用共有产权房来替代安居房。售价呢大约为市场价的5折，这里最大的变化是什么呢，以前的安居房10年期限后是可以转正的，像商品房一样在市场自由买卖。但是呢未来的共有产权房不可以，即便是过了5年的限期，也只能是内部小范围指定人群交易，也就是文件说的封闭式流转。这等于堵死了未来自由上市交易的空间，也堵死了想要通过这条路发财的梦想，这一点真的是非常非常的重要。

　　大家回想一下过去的安居房，举两个很典型的例子，一个是香蜜湖的侨乡村，从单价不到1万涨到14万;还有龙华的龙跃居，当初买到这些安居房的人，估计身价都翻了好几倍了吧。但是我们回头想想，买入这些房子的人，真的是底层的群众吗?大家可以留意一下这些小区的停车场，停的是什么车，就知道真实的情况了。

　　只要有巨大的互利空间，社会上真正的底层群众，他就住不了保障房。这和前几天薛兆峰老师讲的例子有点像，他认为廉租房不配独立厕所，是为了更好的保障穷人的权益。因为配置太高的廉租房，总会被一些人利用关系和资源拿到手，转租出去赚取差价。当然我觉得也没有必要那么极端，只要把保障房的升值空间锁死了，也会达到同样的效果。

　　我看到购房群里一些小伙伴的讨论，大家对这个共有产权房，还是相当嫌弃的。因为大家都觉得没有获利空间，就不参与了。其实这样也挺好的，有钱人那你就买商品房呀，商品房允许有一定的上涨空间，但是共有产权房不可以。因为这些是属于保障房，是为真正的底层群众准备的。

　　这次呢深圳的住房改革，终于是向着正确的方向，迈出了最重要的一步。大家还记得吗，就在两个月前，财政部曾经发文，加大中央预算内投资，对深圳保障性住房筹集，建设的补助。当时我也有说过，这算是深圳的二次反改，深圳开始抛弃香港模式，对标新加坡模式了。而且在高层的支持下呢，也表明了中央对于深圳的期待，似乎更快更急。毫无疑问就是想要深圳解决好，住房难的这个问题，成为新加坡模式的一个示范区，在全国树立一个典型，也算是2023年第一个好消息吧。