2022年全国人口减少85万，61年来首次人口负增长，新生人口也首次跌破1000万。那很多人说现在社会那么卷，孩子卷学习，大人卷工作，未来人少些不是更好吗?你要真的那么想的话就太天真了，看看我们的邻居韩国吧。人口早就负增长了，可是韩国难道就不卷了吗，相反人口负增长之后，房价也许还要进一步抬高，内卷的程度也会更加的严重。

　　参考日韩的经验，全国人口大幅度下降之后，大城市人口非但不会减少，房还会越来越多，比如日本吧，乡村和乡镇都跟鬼城一样，人口大量像东京大阪等城市聚集。日本的那几个巨型城市，现在真的已经大到离谱了，而且是能积越大的城市。人口流入就更加的明显，比如东京圈半径50公里范围内，聚集了4300万的人。

　　还有韩国也是老龄化非常严重，年轻人也都不想要生小孩，结果就是乡村和乡镇大规模荒掉。反倒是首尔的房价一再走高，甚至在房产税之后，首尔的房价继续逆势上涨。从经济规模的角度来看，现在大首尔区的经济体量，已经占到了整个韩国的40%。东京圈也占到日本的38%，一直到现在东京圈和首尔圈也还在不断虹吸周边地方的人口。

　　当然其实这个也不难理解，因为人是抱团取暖的，以前出生率高，乡镇和农村还有不少年轻人，也会有一些工作机会，大家都可以好好的生活。一旦这些地方人口血崩了，年轻人就难以生存他们，就只能涌向大城市了。这也是为什么，日本和韩国的生育率越来越低，东京和首尔的人口繁越来越多的缘故。再看看我们自己，鹤岗或者说东北就是一个例子。没有足够的对口工作，年轻人就只能持续的流出了，只剩下老年人。

　　在过去的十年间，东北三四线的有钱人都在着急把当地的房子卖掉，换成一二线等发达城市，嗯三亚的房价就是这么涨起来的。最后的结果就是，人口流出的地方的有钱人，抛掉当地的房产，向一二线城市聚集。导致马太效应更加明显，这个对于小城市，小县城以及农村将会是毁灭性的打击，但可悲的是这是无法逆转的大趋势。

　　作为普通人的我们无法改变趋势，只能顺势而为，最后我要声明一下，这里我并不是在鼓吹一二线的房价，但事实上的确如此。一线房产背后代表的是一种资源，医疗教育还有就业，这些全都是全国顶级的，那从这个角度来看，我是长期看我一线房产的。只是每个城市的周期，他会有不一样的波动而已，而老家的房子如果没有人住的话，这个新年回去就赶紧卖了吧，哪怕是割肉也要卖出去。