在2021年土地收入可是创造了历史高峰，达到8.7万亿，如果参考300个重点城市，2022年的土地出让金就是4.13万亿，同比下降了27.73%。按此推算，全国卖地收入就是6.4万亿，比2021年少2.3万亿，关键前提还是在大力托市的情况下。

　　大家都知道，2022年买地的主力军是央企大国企，地方城投公司。原因很简单，一方面是央企国企和地方是真的有钱，争论加持银行愿意贷款，现金流一充裕就有买地的冲动。另一方面是此前买地的大金主名企，去年是真的爆雷了不少，别说融资了，就是活下来都是雷。

　　面对巨额债务，很多企业只能保现金流了，是在卖房上那真的是花样百出，什么大蒜小麦换首付卖房送猪首月0月供一顿操作猛如虎。结果再看上市地产公司，市值都跌回老家了，根本没钱买地。而暴跌的土地收入，最直接对应的就是巨大的财政压力，再加上核酸等疫情期间的巨大支出，即使是拼命卖地，也抵不上财政上的亏空。

　　往年其他省份都指着广东、江苏、浙江、山东这些经济大省转移致富，而今年这些经济大省也扛不住了，能自己就不错了。所以在去年尾声，各地方在卖房上那是真的用力，但大局难改。很多人开始画饼了，有经济学家就说，作为消费品的房地产或将出现上涨，甚至报复性反弹，他为啥这么说呢，可能是看到了刚刚经历过一次，政策大调头。

　　参考资料：前一阵子，财政部公布了2022年前，11个月的财政收支，大家最关心的土地出让金收入，是5.1万亿，同比下降24.4%。