中国的房地产市场啊，可能又会出现新变化了。就在观望了，很多家人们呐喊着你不买我不买，房价还能降200的时候，另外一拨人带着动不动十几亿，几十亿的资金啊，就要进厂。有人说啊这是终极大招最牛接盘人，也有人说啊这是房地产大力好啊，开发商有救了。还有人担心啊，说哎呦这房价是不是要接着上涨了呀。那到底是个什么情况呢?

　　前段时间呢，有两个动静不大，但影响不小的新玩意，正式启动了试行试点。那两个呢，分别是不动产私募基金，以及金融支持住房租赁市场。咱们简单的翻译一下，那就是放资本和企业入场接盘。你有钱你给我上，那问题很多的小明他就不禁表示啊说，这事是我这种一个月3000的穷人，应该关心的事吗?哈哈哈哈，哎呀这位家人呐，看下去就知道跟你有没有关系了。首先不动产私募基金，就是成立一支私募基金，可以投资存量商品住宅了，包括在建的造好了正在卖卖不出去的，甚至烂尾的房子。

　　哎这在以前他是不允许的，现在呢松绑了，而且啊还允许上杠杆啊，当然了这投资门槛比较高啊，毕竟人是私募得1000万起步。一般呢机构投资者偏多，个人想参与呢哎，一般也会以自己名下公司的名义。这就相当于什么呀，有钱人可以组团投资，包括住宅在内的各种不动产，一句话不坑穷人。好金融支持住房租赁市场的，很多城市啊都有这么个情况，一边是年轻人买不起房只能租房还租，不到像样的。另外一边呢，是大量新盖的房子卖不出去，空置了这典型的什么呀，猫恶兽鱼挂臭。而这个金融支持住房租赁市场啊，简单来讲呢，就是让企业通过各种融资手段，批量买下空置的新房，再租给买不起房的人。

　　一句话有钱人买房子租给穷人住，这个买房的钱从哪来啊?企业呢，可以向银行贷款30年首付只要2成，或者威力更大的是什么样，房地产投资信托基金见证瑞斯，这个瑞斯你可以理解成啊。大家凑钱众筹去买房，房子升值卖了或者是租出去，获得的收益啊，再按比例来分钱。而且这个RES可以流通，普通人也能参与。有点难懂是吧，举个例子啊1000万的房子你买不起，但如果把房子拆成100份每份只要10万，哎你凑凑是不是就能买一份了。房价上涨之后，卖掉或者说是租出去增值部分的收益，你还能分走这1%呢。

　　瑞斯啊就是这个道理，而且更重要的是人家是合法合规的。那问题很多的小明不禁表示说嗯，这有点眼熟啊，哎别急还没有说完，这个瑞斯是有限制的。第一呢，是目前只能在雄安新区海南深圳和人口径流入的大城市试点。第二呢是容来的这个资金啊，只能定向，支持建设和运营租赁房的企业。所以连起来看呢，企业向银行贷款团购买房，然后呢租给买不起房的人，再以租金收入呢作为基础来发行RES，再卖给大家伙回笼资金。

　　哎没房的人能租到房子，开发商呢能去库存，投资人呢可能会拿到收益，而银行终于能把钱带出去了。资金充分流动，哎这叫一举多得，堪称是个壁画。由业内人士预测啊，即将要进场的企业私募信托，预计体量呢，是在万亿级别。而且不只是买住宅，什么公租房啊保障性租赁住房啊，共有产权房贷，还有什么写字楼，商场酒店以及基础设施和港口等等，都可以来。毕竟啊现在市场上面钱呐其实多啊，总得有地方去啊。好那问题又来了这房价会不会涨啊，这涌进来的这些钱会托起楼市吗。

　　没发现吗，这两个试点，最主要的目的之一就是化解风险。有钱人进厂来接盘，让部分穷的响叮当的开发商的，能喘口气，让烂尾楼和卖不出去的房子能被盘活，消化库存啊。当然了前提是出钱的大佬们，认为这些依然有投资价值。这么说吧咱们换位思考一下，假如你是机构或者有钱人，手里攥着1个亿，那你说你会选择去四线城市买空置的新房，还是去一二线城市的核心地段买房呢。哪怕当地红盘限购，哎不还有二手房吗?哎所以啊，对一线和强二线城市核心地段的楼盘，甚至是被带动的其他地段的楼盘，这应该会是一个大利好，而这些地方的刚需或者是改善的，就可以提前考虑了。

　　具体的话呢，你可以每个月留意3个数据啊，本市本小区的房价变化，成交量变化以及库存量变化。如果这三个数据前两个向上，后一个向下，哎那就代表，房价有可能会进入新一轮的上涨空间。那该怎么做你懂的而其他城市呢，那不是拖不拖的起来的问题了，你先得面临一个，有钱人来不来这投资的问题。你想啊如果他们拿楼的成本低，同时判断后续租出去能稳赚哎，他们才会有动出手。毕竟啊无论是私募还是raise，只会为优质的投资标的买单。所以普通的二线三线城市的楼市，你要说乐观，哎呦太早了。

　　而至于人口正在收缩的139个地级市呢，目前预计啊这影响更不会大。另外对于租房的人呢，从理论上来讲，以后你能租到的房源呢会更多，甚至呢会有精装修的新房，而且啊因为房东不再是个人了。不太会因为呢要卖房让租客临时搬走，这样的话呢稳定性会更高，好问题很多的，小明不禁又问了说，哎呀那如果像我这样的啊，我房子也租不起了怎么办呢。哈哈哈哈，如果这样的话这位假人呢，认真工作先攒钱。